Cosa cambia con l’entrata in vigore del decreto legge n° 145 del 23/12/2013?
Troverà la risposta alla sua domanda in questo pdf.
torna all'elenco

Cosa devo fare per la legge n°220 dell'11/12/2012 per la riforma del condominio?
In questo PDF troverà la risposta alla domanda in base alle Sue esigenze.
In questo PDF invece troverà il modello per la dichiarazione sostitutiva.
torna all'elenco


In che consiste la nuova riforma del condominio?
Leggi il documento allegato.
torna all'elenco

Il condominio deve aprire il conto fiscale, come si fa per pagare gli F24?
No il condominio è titolare di codice fiscale e non di partita IVA
torna all'elenco


Quando e come si puo’ convocare l’assemblea se l’amministratore non lo fa o e’ irreperibile?
L’assemblea può essere convocata per motivi di necessità (es.: arriva una citazione al condominio) o per richiesta di almeno due condomini che rappresentino 1/6 del valore dell’edificio. (lettera di richiesta assemblea all’Amministratore )
Se l’amministratore non convoca l’assemblea come richiesto dai condomini entro 10 gg dalla ricezione della richiesta, l’assemblea può essere convocata direttamente dagli interessati. (modulo di convocazione assemblea ),
Se l’amministratore è assente o irreperibile ogni condomino può convocare l’assemblea.
In questi casi bisogna accertarsi che tutti i condomini abbiano ricevuto la convocazione, altrimenti sono nulle le delibere assembleari se tutti i condomini non sono stati regolarmente convocati.
La convocazione deve pervenire almeno otto giorni prima della riunione e la comunicazione può essere fatta in qualsiasi forma, salvo diversa disposizione del regolamento del condominio, che va sempre controllato prima di procedere. (modello di convocazione assemblea )
Chi spedisce la convocazione deve provare d’averla spedita e consegnata (per questo motivo normalmente si usano le raccomandate con ricevuta di ritorno, ma nulla impedisce che siano consegnate a mano, purché chi la riceve rilasci ricevuta a chi la consegna (modello ricevuta di raccomandate a mano ).
Attenzione particolare deve prestare il condomino che convoca un’assemblea ad indicare bene gli argomenti in ordine del giorno che si desidera trattare, perché solo quello che è indicato all’ordine del giorno può essere discusso, le varie ed eventuali sono riservate ad avvisi e comunicazioni che l’amministratore o i condomini vogliono fare all’assemblea e non possono essere nuovi argomenti su cui deliberare.
In caso che l’Amministratore non si presenti all’assemblea i condomini devono redigere un verbale della seduta come da modello allegato: (modello verbale assembleare ).
torna all'elenco


Si e’ rotto un tubo di adduzione acqua alla palazzina, non trovo l’amministratore (e’ agosto e sta in vacanza), sono un consigliere, non posso far chiudere l’acqua per un mese, posso far eseguire la riparazione magari pagando io e ho diritto al rimborso?
Art. 1134 c.c. “il condomino che ha fatto delle spese per le cose comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente”.
Il legislatore ha posto un divieto generale per il singolo condomino ad eseguire lavori e spese e poi chiederne il rimborso. I motivi possono essere facili da intuire, ciascuno potrebbe eseguire lavori e poi chiederne il rimborso (anche lavori inutili o che riguardano l’interesse di un solo o più condomini) L’eccezione del legislatore sta nell’urgenza ed indifferibilità della spesa. La valutazione dell’urgenza è fatta secondo il criterio del buon padre di famiglia. Nella domanda specifica il condomino agisce nell’interesse comune (tubo di adduzione acqua alla palazzina) ed in condizioni di urgenza (rottura che senza ripristino non fa arrivare acqua alla palazzina), quindi può procedere ed ottenere il rimborso. In questo caso, se il condominio tarda a rimborsare, il condomino può agire in giudizio per ottenerne il rimborso. Ovviamente il condomino deve provare oltre all’urgenza l’impossibilità di comunicare con l’amministratore (es.: invio telegramma con descrizione sintetica del problema e richiesta di contatto all’amministratore, raccomandata espressa con ricevuta di ritorno ecc.).
torna all'elenco


Nuova configurazione del distacco unilaterale dall'impianto di riscaldamento centralizzato (agg.to nov/2011)
Si allega articolo del n° 159 della rivista Amministare immobili dell'Anaci dove si parla del distacco unilaterale dal riscaldamento centralizzato.
torna all'elenco


Rinuncio ad utilizzare l’ascensore e quindi non voglio contribuire alle spese di manutenzione ordinarie e straordinarie dell’impianto.
Il condomino non può, rinunciando al diritto di godere della cosa comune, sottrarsi alle spese di conservazione dell’impianto (art. 1118 c.c.), sono nulli accordi tra le parti o modifiche al regolamento condominiale che comportano la rinuncia del condomino o di parte dei condomini.
Del resto nel condominio coesistono due diritti: il diritto di proprietà esclusiva e di comunione.
Il condomino che intenda rinunciare alla parte in comunione conserva sempre e comunque il diritto di proprietà esclusiva e quindi deve condividere le spese di mantenimento della cosa comune e la comunione è irrinunciabile.
torna all'elenco


Voglio modificare l’uso della mia proprietà all’interno del condominio posso?
Non si può modificare l’uso della proprietà esclusiva se si recano danni o pregiudizi sulle proprietà, sui diritti o sulla cosa comune. (Art. 1122 c.c.). Diverso il caso delle limitazioni all’uso delle proprietà esclusive decisi ed imposti dal regolamento di condominio.
torna all'elenco


A proposito di verande
Argomento di grosso interesse e sul quale ricevo tantissime richieste di chiarimento:
la giurisprudenza, con riferimento ai balconi, salve le limitazioni di natura pubblicistica, che sono chiusi a vetri, di norma, è consentito ai proprietari purché non alteri il decoro architettonico dell’edificio condominiale e non rechi alcun pregiudizio agli altri condomini, che devono avere assicurato un pari godimento del bene comune.
Se il regolamento di condominio è contrattuale (accettato nell’atto notarile di acquisto.
torna all'elenco


Il garage sotto la mia palazzina non e’ a norma, non tutti i condomini degli appartamenti hanno i box, qualcuno ha solo il box e la tabella millesimale e’ unica, ma i box hanno 245 mm e gli appartamenti 755 mm, l’amministratore puo’ obbligare i condomini a mettere a norma i locali e come si ripartisce la spesa?
L’amministratore in qualità di legale rappresentante ed organo esecutivo è responsabile per l’attuazione delle disposizioni di legge in materia di sicurezza degli impianti (elettrici, antincendio ecc) se non esiste la documentazione atta a dimostrare che il locale è a norma vanno eseguite le verifiche attraverso professionisti certificati e successivamente eseguiti i lavori atti a mettere a norma ed imposti dalla normativa vigente che garantiscano la sicurezza ed i condomini sono obbligati a partecipare alla spesa.
I criteri di ripartizione di volta in volta secondo i lavori da eseguire sono ripartiti o sulla proprietà generale o sulla porzione della proprietà generale che ha l’uso esclusivo di quella porzione di immobile. Ogni fattispecie va esaminata accuratamente, genericamente si può rimandare al codice civile ai criteri di ripartizione delle spese.
torna all'elenco


Nel mio condominio e’ stato eseguito un piccolo lavoro sul tetto, l’amministratore ha fatto montare un ponteggio per sole tre quattro ore di lavoro di un muratore, potevamo risparmiare molto facendo legare l’operaio con un cordino, vorrei contestare la spesa.
La sicurezza dei lavoratori nel condominio è imposta dalla legge, la responsabilità dell’amministratore per l’inosservanza di tali obblighi previsti a suo carico, comporta l’applicazione di sanzioni pecuniarie e, secondo la gravità, possono arrivare fino all’arresto dell’amministratore. Ciò premesso vorrei farLa riflettere sull’importanza della sicurezza della vita umana, sicuramente subordinata al risparmio economico, suppongo che l’amministratore era obbligato, anche se per un lavoro di poche ore, a garantire con un ponteggio il lavoro in sicurezza, magari su un tetto al sesto o settimo piano di una palazzina. Comunque può impugnare il verbale in cui l’amministratore renderà conto della spesa ed affidare ad un giudice la decisione in proposito.
torna all'elenco


Come deve essere fatto il rendiconto?
Ormai ritengo opportuno che l’amministratore sia un professionista con sufficienti conoscenze e formazione atte a gestire una parte importante del patrimonio delle famiglie italiane, gli immobili.
Ciò premesso la forma del bilancio deve essere:

• comprensibile, costante nella classificazione e suddivisione delle categorie di spesa, con dettagli sufficienti per il condomino ad individuare le spese sostenute;
• l’effetto contabile delle operazioni deve essere rilevato ed attribuito all’esercizio di competenza e non all’esercizio in cui si concretizza l’incasso o il pagamento;
• costi e ricavi devono quindi entrambi seguire un principio di competenza;
• il resoconto deve essere il risultato di procedimenti di rilevazione in conformità ai principi di ragioneria, tanto quanto una piccola azienda;
• i criteri ed i principi contabili devono essere quindi scelti a priori ed applicati sempre (competenza della spesa in alternativa al criterio di cassa);
• lo stato patrimoniale deve essere il completamento del rendiconto delle spese e deve esporre chiaramente la situazione finanziaria, crediti e debiti nei confronti dei condomini e dei fornitori con l’eventuale esposizione di fondi costituiti per lavori straordinari da eseguire o per altri motivi
• il bilancio di esercizio deve essere comprensibile ed analitico.

(esempio di rendiconto)
torna all'elenco


A quale norme si fa riferimento nei condomini per la legge antincendio?
Le norme alle quali si fa riferimento sono quelle contenute nel D.P.R. n. 151 del 01/08/2011.
torna all'elenco


Cosa vuol dire che l’amministratore deve operare come “il buon padre di famiglia”?
Vuol affermare che l’amministratore deve rimanere equidistante e sopra le parti, deve prendersi cura del bene affidatogli senza cedere alle dinamiche assembleari che per il conflitto d’interessi che sempre si genera tra i condomini cercano di evitare le spese per il mantenimento, la manutenzione del bene comune.
Purtroppo nei condomini e nelle assemblee si litiga spesso senza preoccuparsi delle altrui esigenze e spesso si è costretti a ricorrere all’autorità giudiziaria per risolvere le controversie.
L’amministratore deve quindi essere imparziale e soprattutto aiutare a chiarire perché spessissimo le liti partono da malintesi ed equivoci oltre che da divergenze d’interessi e l’amministratore deve aiutare ad identificare i punti della disputa ed invitare ad esplorare le soluzioni possibili che possano soddisfare tutte le parti.
torna all'elenco


Come si fa a cambiare l’amministratore?
L’amministratore dura in carica un anno. Ogni anno, in genere durante l’assemblea di approvazione del consuntivo appena chiuso e dell’approvazione del preventivo dell’anno in corso, viene sempre inserito un punto con il rinnovo delle cariche, amministratore e consiglieri. In ogni caso il regolamento di condominio indica sempre la procedura del proprio condominio. Per eleggere un nuovo amministratore occorre che siano presenti in assemblea di persona o per delega la metà + 1 dei condomini (es. in una palazzina da 24 appartamenti ci devono essere almeno 12 condomini, di persona o per delega) che rappresentino almeno 501,00 millesimi della tabella di proprietà.
torna all'elenco


Come si fa a cambiare l’amministratore imposto dal costruttore?
Spesso nei compromessi di acquisto nuovi immobili e sui regolamenti di condominio dei nuovi edifici il costruttore inserisce una clausola dove specifica che amministrerà il condominio attraverso persona di sua fiducia fino a quando non avrà venduto tutte le unità abitative.
Secondo parte della giurisprudenza, la nomina prestabilita dal costruttore deve essere ratificata dall’assemblea, posto che la nomina dell’amministratore deve risultare da regolare delibera trascritta nel verbale delle assemblee.
In ogni caso, una volta raggiunta la maggioranza, (cioè quando siano state vendute unità abitative che formino la maggioranza prevista dal CC per la nomina, 501 millesimi e la metà dei condomini + 1) l’amministratore può essere sostituito, visto che si tratta di un incarico di rappresenzanza e fiduciario.
torna all'elenco


Quanti condomini si possono rappresentare per delega?
In genere non più di tre ma è vincolante ciò che è espresso nel regolamento di condominio. Purtroppo molto spesso questo punto viene non ben osservato e un piccolo nucleo di condomini ottenendo le deleghe della palazzina e concentrandone i voti controllano le decisioni assembleari, impedendo migliorie o interventi di manutenzione ordinaria necessari o imponendo il rinnovo di un amministratore distratto o poco presente che non gestisce l’immobile proponendo quando necessario al suo mantenimento ma si limita alla corretta contabilizzazione delle spese.
torna all'elenco


Cosa deve fare esattamente il portiere?
Il contratto collettivo nazionale stabilisce le mansioni, ma di solito l’amministratore fa firmare un accordo integrativo con il dettaglio dei compito.
Non devono essere i condomini ad impartire ordini al portiere ma assolutamente l’amministratore ed ogni “questione” con lo stesso va fatta sempre passare attraverso l’amministratore che deve gestire la persona dal lato umano e dal lato lavorativo come farebbe un qualsiasi datore di lavoro, garantendo al condominio professionalità riservatezza e servizi di pulizia e posta.
torna all'elenco


Posso installare la parabolica sul mio balcone?
Il diritto all’informazione ci garantisce l’installazione della parabolica, è però buona norma consultare il regolamento condominiale leggendo attentamente eventuali parti relative ai divieti, informare l’assemblea rappresenta sempre un ottimo approccio con il vicinato e cercare di osservare con “un occhio estetico” il posizionamento della parabola garantisce un bell’aspetto allo stabile nel quale abitiamo e nel quale riceviamo i nostri amici. Qualora esista un impianto centralizzato comune bisogna allacciarsi all'impianto predisposto dal condominio.
torna all'elenco


Non abito nell’appartamento posso non pagare il riscaldamento?
E’ illegittimo, se non previsto dal regolamento, la richiesta di esonero, inoltre (sentenza 4653/90 Cassazione Civile) in nessun caso il condomino può esimersi dalla contribuzione alle spese di riscaldamento, nemmeno qualora si distacchi dall’impianto e perciò non ne usi (a meno che non sia autorizzato da apposita delibera) che dimostri l’effettivo e conveniente risparmio di spesa per il condominio e che, infine, una tale operazione non comporti danni al funzionamento dell’impianto. In caso di autorizzazione l’amministratore provvederà al sigillo delle valvole.
torna all'elenco



Quali spese sono a carico dell’inquilino e quali a carico del proprietario?
In via generale e salvo diverso accordo scritto tra proprietario ed inquilino, sono a carico dei proprietari le spese facenti capo alla manutenzione straordinaria della cosa comune. Sono a carico degli inquilini le manutenzioni ordinarie della cosa comune e gli oneri accessori. Esistono vari accordi di intesa di diverse associazioni che possono essere consultati via internet per avere un dettaglio puntuale sulle singoli voci di spesa.
torna all'elenco


Sono inquilino, chi paga il portiere?
Salvo diverso accordo fra le parti il 90% l’inquilino il restante il proprietario.
torna all'elenco


Sono un inquilino, chi paga lo spurgo dei pozzetti, io o il proprietario?
L’inquilino, lo spurgo rientra nelle manutenzioni ordinarie a carico del conduttore della cosa locata, salvo diverso accordo tra le parti.
torna all'elenco


Il mio amministratore deve calcolare quanto deve pagare l’inquilino e quanto il proprietario delle spese condominiali?
Non è compito dell’amministratore fare l’analisi dettagliata delle spese condominiali spettanti alla proprietà od al conduttore, in quanto l’amministratore del condominio è terzo estraneo e non è tenuto ne molto spesso è a conoscenza degli accordi tra le parti. L'amministratore su richiesta degli interessati può effettuare i conteggi dietro compenso aggiuntivo addebitato alla singola unità.
torna all'elenco


Nel mio palazzo c’è un moroso, ma l’amministratore non recupera, ci vuole il permesso dell’assemblea per recuperare i crediti?
No, l’amministratore ha facoltà di recuperare i crediti senza il permesso dell’assemblea. Il regolamento di condominio spesso definisce i tempi ed i criteri. In via generale, in caso di morosità, l’amministratore può procedere con ingiunzione di pagamento senza convocare apposita assemblea
torna all'elenco


Non riesco mai a capire con quale maggioranza si possono approvare le spese condominiali, come ci si orienta?
Tabella esplicativa per assemblee convocate regolarmente, cioè con invito a tutti i condomini.

Oggetto	Maggioranze	Maggioranze	Maggioranze	Maggioranze
	Prima convocazione	Prima convocazione	Seconda convocazione	Seconda convocazione
	presenti	valore	presenti	valore
Bilancio consuntivo annuale presentato dall’amministratore (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/3	1/3
Preventivo delle spese ordinarie di gestione (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/3	1/3
Opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo per le spese relative (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/3	1/3
Piano di ripartizione delle spese tra condomini (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/3	1/3
Impiego di eventuali residui positivi della gestione (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/3	1/3
Tutte le altre delibere (escluse quelle riportate di seguito)	1/2	1/2	1/3	1/3
Approvazione del regolamento di condominio (art. 1138 c.c.)	1/2	1/2	1/2	1/2
Modifiche al regolamento di condominio, esclusi i casi di cui al punto denominato A (art. 1138 c.c.)	1/2	1/2	1/2	1/2
Nomina e revoca dell’amministratore (art. 1136)	1/2	1/2	1/2	1/2
Liti attive e passive (art. 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/2	1/2
Ripartizioni straordinarie di notevole entità (art. 1128 e 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/2	1/2
Ricostruzione dell’edificio per un perimetro inferiore ai ¾ del suo valore (art. 1128 e 1136 c.c.)	1/2	1/2	1/2	1/2
Scioglimento di un condominio che possa dividersi in parti che possano avere le caratteristiche di edifici autonomi	1/2	2/3	1/2	2/3
Innovazioni per uso più comodo, per miglioramento e maggior rendimento della cosa comune (art. 1120 c.c.)	½ dei condomini	2/3	½ dei condomini	2/3
Creazione di nuovo regolamento di condominio o modifiche a quello esistente che comportino variazioni nei diritti costituiti o acquisiti sulle cose comuni	unanimità	unanimità	unanimità	unanimità
A Modifiche dei valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote	sent. cass.ni riunite 09/08/2010 n 18477 1/2	sent. cass.ni riunite 09/08/2010 n 18477 1/2	sent. cass.ni riunite 09/08/2010 n 18477 1/2	sent. cass.ni riunite 09/08/2010 n 18477 1/2
Innovazioni che possano arrecare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza, al decoro architettonico, o che rendano inservibili all’uso le parti di un edificio (art. 1120)	unanimità	unanimità	unanimità	unanimità
Cambiamento della destinazione originaria dell’edificio	unanimità	unanimità	unanimità	unanimità
Sovraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico, o che arrechi una diminuzione notevole di aria e luce ai piani sottostanti	unanimità	unanimità	unanimità	unanimità
Ricostruzione dell’edificio, quando questo sia perito per una parte superiore ai ¾ del suo valore	unanimità	unanimità	unanimità	unanimità

torna all'elenco


E’ regolare che in alcune occasioni il mio amministratore raccolga le firme invece di convocare un’assemblea?
E’ un uso che semplifica e fa risparmiare tempo, pensiamo ad un freddo improvviso ed all’esigenza di modificare gli orari del riscaldamento, la convocazione dell’assemblea ed il suo svolgimento hanno sicuramente tempi più lunghi di una raccolta di firme, vero è che si tratta comunque di una delibera anomala, il condomino dissenziente può comunque sempre impugnare una decisione così presa, ma l’assemblea può ratificare immediatamente la decisione, di fronte ad un simile evento.
Vero è che in caso di giudizio, la ratifica dell’assemblea fa soccombere la richiesta del condomino dissenziente ma potrebbe esonerare il condomino dissenziente dalle spese intercorse tra la raccolta di firme e la ratifica. E’ bene quindi che l’assemblea decida la prassi da seguire e quale maggioranza considerare valida per la raccolta.
torna all'elenco


Quali sono le responsabilità dell’amministratore?
In via generale l’amministratore è responsabile penalmente e civilmente per l’inosservanza di tutte le norme del codice civile, attinenti alla vita del condominio, che gli impongono precisi obblighi e doveri. La responsabilità si estende anche all’inosservanza delle leggi e disposizioni emanate in materia di funzionamento e di tutela degli impianti comuni (ascensore. Impianti termici ecc), nonchè delle ordinanze del sindaco e delle disposizioni di pubblica sicurezza.
torna all'elenco


Il mio amministratore non ha pagato i contributi previdenziali, quali responsabilità ha?
Penale anche se dimostra di non avere i fondi perchè i condomini non pagano le rate, in quanto il codice civile mette a disposizione dell’amministratore strumenti efficaci di recupero, come il decreto ingiuntivo.
torna all'elenco


E’ responsabile l’amministratore se cadono gli intonaci dello stabile?
Sì, penalmente (ex art. 677 1 comma c.p. Cass. Pen. 25/5/65), per l’omissione di lavori di manutenzione ordinaria necessari ad ovviare ai pericoli derivanti dalle parti comuni dell’edificio in condominio. L'amminstratore in caso vi siano dei principi di deterioramento di parti dell'edificio che possono distaccarsi e cadere, è obbligato a far mettere l'area in sicurezza, facendo cadere le parti pericolanti anche con l'ausilio di mezzi meccanici e senza alcuna preventiva autorizzazione dell'assemblea.
torna all'elenco


Che cosa è la EN 81/80?
E’ la norma europea pubblicata dal comitato Europeo di normalizzazione che si propone di fornire ai soggetti interessati alla sicurezza degli ascensori già esistenti un metodo scientifico per la determinazione degli interventi da eseguire sugli ascensori di “ annata”. Sarà applicata nell’ordinamento Italiano in quanto Stato membro della CEE, e modificherà l’esecuzione delle verifiche periodiche imposte sugli ascensori.
torna all'elenco


Il mio vicino fa rumore come mi devo comportare?
Il regolamento di Polizia urbana del Comune di Roma, al capo II art 15 abuso di mezzi acustici prevede dalle ore 23:00 alle 08:00 che i suoni non devono essere percepibili nelle abitazioni vicine, il condomino è autorizzato a richiedere l’intervento dell’autorità pubblica.
Dalle ore 07:00 alle 22:00 per le attività rumorose (esercizio arti mestieri e professioni) es: lavori di ristrutturazioni edilizie etc…, il tetto minimo di decibel è pari a 40, il tetto massimo è pari a 65.
torna all'elenco


Il mio amministratore si è costituito in giudizio e ci ha informato solo successivamente in assemblea, è corretto?
L’ordinanza del 20/03/2012 n. 4399 conferma la giurisprudenza prevalente del Supremo Collegio ribadendo la legittimità dell’amministratore a costituirsi in giudizio nelle liti passive, ivi comprese quelle di natura reale, promosse dai condomini e da terzi, con il solo obbligo di riferire all’assembla; contrarie le sentenze 18331-18332 del 06/08/2010.
torna all'elenco

Dove posso collocare il forno da giardino o balcone? Quale amministratore di condominio consiglio sempre barbecue mobili, vista la vasta gamma disponibile ormai sul mercato, che riducono ed azzerano le liti condominiali, essendo facilmente collocabili in ogni posizione, e per la loro caratteristica di mobilità, rientrano nella categoria degli arredi.
Inoltre l’uso della cottura a forno con legna o carbonella richiedono una “zona di rispetto” di una certa importanza intorno al forno stesso, sia per la sicurezza, sia per i rapporti di buon vicinato che vanno molto curati per evitare l’insorgere delle liti in condominio.
torna all'elenco

Forno interno all’appartamento
La collocazione di un forno all’interno dell’appartamento rende indispensabile la realizzazione di una canna fumaria dedicata che raggiunga il colmo del tetto della casa, e che deve essere attentamente dimensionata da esperti del settore e realizzata a norma di legge.
Il forno inoltre deve essere adeguatamente isolato e coibentato per la sicurezza della casa e valutato il peso da apporre nell’appartamento sul pavimento, perché le strutture in muratura pesano molto.
Il condomino deve rispettare anche per i forni interni, tutte le prescrizioni e le norme previste per gli apparecchi da riscaldamento (stufe e caminetti) in materia di prelievo dell'aria comburente (presa d'aria) ed evacuazione dei fumi di combustione (canna fumaria)
torna all'elenco

Forno all’esterno dell’appartamento: in giardino o in balcone
Prima di installare su balconi o terrazzi un forno ne va valutata con estrema prudenza la collocazione e verificare sempre la portata delle strutture con la supervisione di un geometra e/o perito edile, a seconda delle condizioni (piani intermedi) può essere comunque necessari canna fumaria e spesso (verificare sempre il proprio regolamento e normativa del comune di residenza) assenso del condominio.
Installare un forno in area esterna di pertinenza dell'alloggio deve tenere conto di una serie di fattori, il più importane dei quali è il rispetto delle distanze di sicurezza.
Un forno esterno deve essere collocato a non meno di 5 metri dall'albero più vicino, calcolando la distanza non dal tronco, ma dalla proiezione a terra della chioma più vicina.
Stessa distanza di 5 metri deve essere mantenuta da serbatoi di sostanze liquide o gassose infiammabili, oltre che dai confini e dal fabbricato, dopo aver attentamente verificato le prescrizioni del regolamenti urbanistico locale (che possono porre maggiori limiti).
Pur essendo possibile realizzare forni senza canna fumaria, la sua installazione rende l'uso del forno più comodo al proprietario e meno fastidioso per i vicini, un metro/un metro e mezzo di canna fumaria possono essere sufficienti se il forno è collocato alla adeguata distanza e nel rispetto del vento prevalente sull’area interessata.
Se il forno non è vicino alla casa, bisogna valutare la direzione del vento prevalente, per evitare danni alle facciate (che si possono annerire) o riempire la vostra casa e, soprattutto la casa del nostro vicino, o del signore che abita al primo piano, di fumo, soprattutto in estate, quando le finestre aperte sono la regola (ed in questo caso 5 metri di distanza potrebbero non bastare).
In questo caso, bisognerà scegliere tra una canna fumaria più alta o meglio ancora diversa collocazione del forno il più distante possibile dalle pareti perimetrali dell’edificio.
Se il forno viene addossato alla parete della casa è necessaria canna fumaria che sbocchi oltre il colmo del tetto, previa autorizzazione del condominio e delle autorità competenti.
Attenzione il vento sommato a braci libere può generare gravissimi danni a voi stessi ed all’edificio.
torna all'elenco

E' riconosciuta la figura professionale dell'amministratore?
E’ stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la nuova Legge 14 Gennaio 2013 n.4, sulle “Disposizioni in materia di professioni non organizzate”.Il 10 Febbraio 2013 entrerà in vigore, prevedendo in sintesi il riconoscimento della”professione” dell’attività di amministratore di condominio. In allegato la Gazzetta Ufficiale del 26/01/2013.
torna all'elenco

Quando uso il rubinetto dell'acqua avverto una scossa elettrica. Perché?
Per rispondere a questa domanda allego l'articolo pubblicato sulla rivista della mia associazione. Buona lettura.

torna all'elenco

Ci sono adempimenti per le norme di sicurezza antincendio per gli edifici ad uso abitazione civile?

Per rispondere a questa domanda, si legga il seguente allegato.

torna all'elenco